Preliminare di vendita di un immobile abusivo

Nella prassi immobiliare non è infrequente imbattersi in un contratto preliminare di vendita di un immobile parzialmente abusivo, in cui il promissario venditore si impegna a provvedere a sanare l’abuso prima del per-fezionamento del contratto definitivo. Qualora il promissario venditore si riveli inadempiente non regolarizzando l’immobile, si pone il problema della tutela del promissario acquirente. In particolare, occorre verificare se sussista o meno la possibilità di esperire l’azione di esecuzione in forma specifica, in modo da ottenere una sentenza costitutiva che in sostituzione del contratto definitivo trasferisca la proprietà dell’immobile sanando l’irregolarità edilizia.La questione della tutela del compratore di immobile abusivo si traduce nella verifica di applicabilità della disciplina sul controllo dell’attività urbanistico-edilizia ai trasferimenti coattivi attraverso l’esecuzione ex art. 2932 cod. civ. del contratto preliminare inadempiuto. Risulta dunque inevitabile l’analisi della disciplina legislativa speciale con riferimento ai rimedi ai fini della commerciabilità dei beni immobili irregolari, esaminando la relazione tra contrattazione preliminare ed il sistema di invalidità negoziale delineato dalla normativa urbanistico-edilizia.